16+
Больше новостей
Больше опросов

Доверяй и управляй: как получать доход с аренды жилья и не тратить нервы

Рассказываем, что такое «доверительное управление недвижимостью»

Доверяй и управляй:  как получать доход с аренды жилья и не тратить нервы
Фото: unsplash.com

В 2022 году спрос на доверительное управление в Сургуте начал набирать обороты, отмечает Валерия Сотник, руководитель департамента аренды недвижимости компании «Этажи» в Сургуте. Люди предпочитали сдавать свои сургутские квартиры в аренду, чтобы на эти деньги самим арендовать жилье там, где ими необходимо. Многим приходилось переезжать в другие страны из-за релокации компаний-работодателей. Рос спрос и среди инвесторов в недвижимость, которые зарабатывают на сдаче жилья в аренду, — в других городах им также нужны доверенные лица «на местах», говорит эксперт.

Что мотивирует людей сейчас приобретать инвестилье?

— Инвестиция в недвижимость — это инвестиция в одну из самых твердых валют, наиболее защищенный и стабильный актив. Квартира будет находиться в собственности и приносить стабильный доход. Если мы говорим о Ханты-Мансийском автономном округе, то тут цены на недвижимость только растут, и в обозримом будущем этот тренд продолжится. Сейчас квартиру можно сдавать в аренду, а потом продать и заработать на разнице между покупкой и реализацией. Или оставить детям и внукам.

— А какие есть сценарии инвестирования в недвижимость, чтобы потом сдать ее в аренду?

— Можно купить квартиру в Сургуте или другом городе и даже стране, например, в Дубае. Специалисты компании «Этажи» помогут в этом. Мы находимся более чем в 200 городах и 11 странах, и проводим межрегиональные и международные сделки. После покупки недвижимости у нас есть три предложения для инвесторов: поиск арендатора, возмездный договор и доверительное управление.

Чем отличаются эти услуги?

— В первом случае мы только подбирает арендаторов. Это бесплатно: специалист сделает профессиональные фото квартиры и разместит на сайте etagi.com. Обычно поиск жильцов у нас занимает от 1 часа до 3 дней.

Возмездный договор предполагает, что риелтор сам будет проводить показы, запустит дополнительную рекламу и даже посоветует, как лучше обустроить квартиру, чтобы она пользовалась спросом.Такое, например, актуально для новостроек с ремонтом от застройщика, которые только что ввели в эксплуатацию.

В третьем варианте мы берем все хлопоты по управлению инвестиционной квартирой на себя. За квартирой закрепляется ответственный менеджер, который контролирует жильца и решает бытовые вопросы: следит за переводом арендной платы, передает показания приборов учета, оплачивает коммунальные платежи, делает фото- и видеоотчет о состоянии квартиры. Мы всегда приедем, если нужно вызвать аварийные службы, починить электрику, сантехнику или сделать косметический ремонт.

Доверительное управление это дорого?

— В Сургуте стоимость доверительного доверительного управления составляет 3 тысячи рублей в месяц, тариф пока один. Отмечу, что это всего 10-12% от средней арендной платы, сейчас в городе она составляет 25-30 тысяч рублей.

В Тюмени и других городах эта услуга оплачивается по абонентскому принципу, ежемесячно: собственник может сам выбрать наполнение и стоимость тарифа. Например, кому-то достаточно присматривать за квартирой раз в месяц, а кто-то из собственников просит приезжать раз в неделю и обязательно присылать видеоотчеты. В ближайшее время планируем запустить разные тарифы и в Сургуте.

Какие мифы у клиентов бывают по поводу доверительного управления?

— Многие считают, что родственники и друзья, которые остались в городе, смогут обслуживать жилье. На самом деле это действительно миф. Если друг работает и соседи в домовом чате напишут, что ваша квартира их топит, то друг не побежит с работы, чтобы вскрывать квартиру и разбираться с потопом. Может быть, в первый раз он это сделает, а во второй — уже откажет. Еще один момент — друзья и родственники могут уезжать в командировки, в отпуск. Если оформить доверительное управление в компании «Этажи», то в ключи всегда находятся в офисе компании, и если даже человек, который отвечает за квартиру, уедет на отдых, — его подменит другой менеджер. Мы сможем приехать в любое время — это наша работа.



24 февраля в 18:00, просмотров: 8655, комментариев: 0 реклама на siapress.ru


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт


Топ 10

  1. Про что был фильм «На солнце, вдоль рядов кукурузы»? // Впервые вижу 959
  2. На Черной речке в Сургуте пропал дайвер 923
  3. Учебные заведения ХМАО эвакуировали из-за сообщений о минировании 833
  4. Югра заняла 15 место в рейтинге регионов по зарплатам в различных отраслях 695
  5. Сургутянке достали из живота кусок стекла, с которым она ходила три дня 692
  6. 512 человек с туберкулезом выявили в Югре в 2022 году 474
  7. ​Восемь человек получили травмы в ДТП за выходные в ХМАО 461
  8. Куда жаловаться на запах канализации в квартире? // СИА-ПРЕСС ОТВЕЧАЕТ 438
  9. Югорчанин предстанет перед судом за кражу 126 тонн нефти 429
  10. ​Югорский лыжник стал победителем и призером Чемпионата России 421
  1. ​Комсомольский проспект выведут к Сайме этой весной 2159
  2. Сургутяне из микрорайонов 1 и 2 начали переселяться в новое жилье 1961
  3. ​Прекрасно, что чиновники не уперлись в желание снести «Аврору», а пошли трудным путем поиска инвестора 1908
  4. ​Бхай или не бхай? 1804
  5. Рахманинову 150. Как в Сургуте отметят юбилей самого русского композитора 1788
  6. В Сургуте двое взрослых избили школьников из-за конфликта между четвероклассниками 1778
  7. Андрей Кныш покинул пост руководителя представительства ХМАО 1726
  8. Студенты и преподаватели Института государства и права СурГУ помогают НКО 1673
  9. В Сургуте временно перекроют движение по улице Аэрофлотской 17 марта 1622
  10. Как выгодно уйти в отпуск? // КОНСУЛЬТАЦИЯ СИА-ПРЕСС 1612
  1. Тюменец привез из Таиланда настойку со змеей и скорпионом, но не успел опробовать 17267
  2. ​Был ли майдан? 13654
  3. Доверяй и управляй: как получать доход с аренды жилья и не тратить нервы 8655
  4. ​«Скорее всего, Сургут ждет депопуляция и пустые «человейники». Но это будет очень нескоро» 8466
  5. Как поститься без вреда для здоровья и набора лишнего веса? // СИА-ПРЕСС ОТВЕЧАЕТ 6592
  6. Сургутский тиктокер набрал 10 млн подписчиков 5603
  7. ​Все в дом! Какие госпрограммы и субсидии помогают семьям в жилищном вопросе 4731
  8. ​Бремя стандарта 4270
  9. «Меня вдохновляет сама жизнь. Нет ничего интереснее и полнее во всех проявлениях, чем жизнь» 3580
  10. Рейтинг лучших по зарплате вакансий за февраль // ОБЗОР СИА-ПРЕСС 3475