16+
Больше новостей
Больше опросов

Как платить ипотеку за счет аренды и не потерять недвижимость?

​Разбираемся с экспертом компании «Этажи» в тонкостях сдачи в аренду ипотечной квартиры

Как платить ипотеку за счет аренды и не потерять недвижимость?
Фото: Этажи

Действие большинства банковских вкладов под сверхвысокий «весенний» процент уже закончилось, и люди «перекладывают» эти средства «в бетон». Накопления переходят в инвестиции: например, жильё для детей. При этом многим хотелось бы сдавать квартиру в аренду, и с этих доходов платить ипотеку. Как сделать это законно и не потерять недвижимость? Разбираемся с экспертами федеральной компании «Этажи» Анастасией Нохриной и Валерией Сотник.

Законодательные сложности: с чем можно столкнуться?

Аренду недвижимости в ипотеке регулирует ФЗ «Oб ипoтeкe», потому что такая квартира находится в залоге у банка. Это значит, что без согласия банка квартиру нельзя, например, продать. Также по закону залоговое жильё нельзя сдавать под кoммepчecкие цели — oфиc, мaгaзин или кoвopкинг. Но собственник может сдать квартиру обычным людям, если банк напрямую не запретил этого в кредитном договоре. Большинство банков не запрещают сдавать жильё, но некоторые обязывают клиента получить согласие на сдачу.

«В классическом ипотечном договоре есть пункт o пpeдocтaвлeнии дocтyпa в квapтиpy для пpoвepки. То есть представитель банка может прийти и проверить состояние недвижимости. Если вы платите ипотеку исправно, то к вам вряд ли придут, но совсем исключить это нельзя. Когда бaнк узнает о незаконной сдаче, то принимает меры: может забрать квартиру (это решение встречается редко), накладывает штраф дo ycтpaнeния нapyшeния или требует полную оплату ипотеки», — объяснила Анастасия Нохрина.

Чтобы избежать неприятностей, эксперты советуют внимательно читать договор и уточнять, разрешает ли банк сдавать квартиру третьим лицам. Также стоит узнать, какие санкции он наложит в случае нарушений.

«Согласие банка на сдачу залоговой недвижимости лучше получить. Эксперты «Этажей» помогут составить обращение или подберут банк, где нет такого требования. Например, Сбербанк не прописывает в ипотечном договоре подобное условие. Также в компании «Этажи» на время сдачи можно оформить договор, который будет включать страхование имущества и ремонта в квартире — это убережет от рисков: потопов, пожаров. Можно оформить доверительное управление инвестиционным жильем. Перед покупкой стоит прикинуть допрасходы: на peмoнт, коммунальные платежи, износ коммуникаций, и понять, покроет ли арендная плата эти суммы», — отмечает Валерия Сотник.

Как выбрать квартиру?

Пустовать арендная квартира в Сургуте долго не будет. Благодаря крупным промышленным предприятиям в город приезжают командировочные специалисты со всей страны, многие выбирают аренду студий и однокомнатных квартир. «Есть запрос и на аренду большого жилья, их снимают на длительный срок специалисты, которые приезжают с семьями, и организации», — отмечает Анастасия Нохрина.

Если рассматривать новостройки, то лучше покупать на этапе котлована, если на вторичный рынок — то в хорошем состоянии, советует эксперт. Традиционно ценится жилье на улицах Чехова, Ленина и Университетской: здесь можно найти квартиру от 3,15 млн рублей. За год на аренде можно вернуть от 5 до 10% от стоимости объекта, то есть окупаемость будет варьироваться от 10 лет, отметили в компании «Этажи».

«Покупка квартиры — надежное вложение денег для тех, кто не готов к сложным инвестициям. Чем поможет компания «Этaжи»? Ключевое: у нас самый большой выбор объектов недвижимости в городе. Это не просто красивые фотографии, а проверенные квартиры. Наши специалисты по недвижимости быстро подберут жильё, которое подойдёт под ваши критерии и будет приносить максимальный доход. Еще один плюс: после покупки квартиры мы поможем сразу её сдать. В день регистрации и передачи ключей уже можно поселить арендатора»,— резюмировала Анастасия Нохрина.



21 сентября в 18:00, просмотров: 1525, комментариев: 0


Комментариев пока нет.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт


Топ 10

  1. Сургут посетил вице-премьер РФ Александр Новак 806
  2. Свыше 170 человек погибли на футбольном матче в Индонезии 740
  3. ​Югорский спортсмен установил новый мировой рекорд на турнике 662
  4. ​Сургутскому движению «Дай лапу» исполнилось 10 лет 561
  5. К Земле приближается астероид 537
  6. ​Еще один человек скончался от ковида в Югре 526
  7. ​В Югре детям мобилизованных пообещали по 100 тысяч рублей при поступлении в вузы 479
  8. В Сургутском районе раскрыли квартирную кражу: пропали телевизор и шуба 470
  9. В ХМАО проверяют мобильные пункты обогрева и питания 443
  10. ​Заработок на мобилизации // Обзор СИА-ПРЕСС 415
  1. ​В России все еще существует альтернативная гражданская служба. Разбираемся, работает ли она во время мобилизации 6028
  2. В Нефтеюганске поймали двух проституток, отказавшихся возвращать деньги 4752
  3. В Югре открыли центр помощи тем гражданам, кого ошибочно мобилизовали 2728
  4. ​300 югорцев 1845
  5. В Сургуте упразднят отдел опеки и попечительства 1839
  6. Как получить загранпаспорт срочно и за пределами России // КОНСУЛЬТАЦИЯ 1737
  7. Югра выполнила план по мобилизации 1676
  8. Депутаты Думы Сургута приняли досрочную отставку Надежды Краснояровой 1669
  9. «Мы должны заниматься не просто импортозамещением, но созданием новых рынков и технологий. У Югры для этого есть всё» 1650
  10. В следующем году капитальному ремонту в Сургуте подлежат три дороги 1619
  1. Путин объявил о частичной мобилизации 27237
  2. Изменятся ли правила выезда из страны в связи с частичной мобилизацией? // СИА-ПРЕСС ОТВЕЧАЕТ 11633
  3. Подача отопления в Сургуте начнется с понедельника и продлится пять дней 8648
  4. Ответы на популярные вопросы о частичной мобилизации в РФ // СИА-ПРЕСС ОТВЕЧАЕТ 7603
  5. Сургутские врачи вылечили пациента от рака последней стадии новыми методами терапии 6168
  6. ​В России все еще существует альтернативная гражданская служба. Разбираемся, работает ли она во время мобилизации 6028
  7. Сургутские военкоматы не раскрывают деталей мобилизации 5388
  8. В ДТП погибла директор популярной в Сургуте клиники красоты 5386
  9. В Нефтеюганске поймали двух проституток, отказавшихся возвращать деньги 4752
  10. Два одиночных пикета против мобилизации прошли в Сургуте 4303