16+
	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL
Больше новостей
Больше опросов

​Это решение улучшит положение застройщиков, но ничего не даст городу

Итоги публичных слушаний об увеличении площади застройки для жилых высоток

​Это решение улучшит положение застройщиков, но ничего не даст городу
Фото pixabay.com

По следам вчерашней «публички» об увеличении площади застройки многоэтажных зон с 15 до 45 процентов. Немного прояснилась позиция инициаторов: «Увеличение площади застройки может стимулировать девелоперов снизить этажность домов или строить жилье каскадами, риска увеличении плотности населения не видим, так как застройщик все равно будет обязан выполнять другие нормативы» (не дословно, но смысл, надеюсь, передал верно). Цель-то благородная, но есть несколько нюансов:

1. Если сейчас изменить действующую норму, то это коснется не только перспективных зон застройки, но и районов давно застроенных, находящихся в зоне Ж.4. Это может увеличить риски появления точечной застройки благодаря более либеральному нормативу.

2. 45 процентов это максимальный процент застройки. Предполагается, что фактический процент застройки будет определяться на основе возможности выполнения всех необходимых нормативов: парковки, газоны, детские и спортивные площадки. То есть подразумевается, что на формируемых участках под застройку есть лишние места под дополнительные дома меньшей этажности, но честно, говоря, я не могу с ходу вспомнить современные районы города, где бы после застройки остались пустыри. Застройщик и сейчас максимально полно использует полученную землю, что с точки зрения бизнеса абсолютно логично.

3. Также важно отметить, что сейчас ведется научно-исследовательская работа по разработке нового генерального плана и градостроительных регламентов, срок окончания – второй квартал 2024 года. Встает резонный вопрос, зачем сейчас спешить с правками в ПЗЗ? Вполне вероятно, что по итогам проведенной работы предложенные поправки окажутся не актуальными.

Резюмирую: в нынешнем виде поправка в правила кажется однобокой, она улучшает положение застройщика, но не дает городу дополнительных рычагов влияния. Если же цель реформы уменьшить этажность и сделать наш город симпатичней с архитектурной точки зрения, то логично было бы прописать увеличение площади застройки с жесткими ограничениями этажности в правилах. Например, ввести новую зону Ж 4.1, где застроить можно 30%, но с этажностью не выше 12 этажей, с двумя доминантами по 16 этажей и т. д. Пример абстрактный, точные параметры могут вполне могут рассчитать специалисты нашей архитектуры.

P.S. Несколько лет назад у нас в городе обсуждались поправки в Генеральный план. Там помимо прочего было предложение участок, где находится АЗС, перевести под высотную застройку. Мы с коллегами, тогда восприняли это как архитектурный анекдот. Если соблюсти нормативы по площади, то там можно было бы разместить лишь десятиэтажную башню с основанием 5 на 5 метров. А вот сейчас это уже не кажется анекдотом, с новыми правилами из заправки могла бы получиться недурная свечка на полсотни квартир.



14 ноября 2023 в 14:07, просмотров: 2322, комментариев: 1


Комментарии:
Alkonowa1ow
Мэр Половинок жил в своём индивидуальном благоустроенном доме площадью 70 м2 на участке земли 10 соток земли, оцениваемый им по рыночной стоимости в 4,5 млн рублей. В Сургуте за 4,5 млн рублей вам могут предложить однушку площадью 40 м2 в «доминантной» или «акцентной» башне. А после уплотнения жилой застройки в 3 раза, почти половина земельного участка жилого района займут дома (неважно какие: разновысокие, пониженной этажности или «акцентно-доминантные»), а остальные площади займут автомобили и «площадки для выгула собак». Налицо снижение в три раза жизненного пространства жителя, заплатившего за свой «курятник» на 17- м этаже «акцентно-доминантой» башни - 4,5 млн рублей, взятых в кредит под 16,5% в банке. Ребята! Вы что творите-то! А?. Мы живем не в «Секторе Газа», где три миллиона жителей живут на такой же площади, как город Сургут. У нас земли не просто много, а очень много! Ее нужно осваивать, вводить в оборот и строить там «одноэтажную Америку», пардон «малоэтажный Сургут», такой же какой в Половинках у Александра Старжинского, чтобы жилой дом с участком земли за 4,5 млн мог приобрести каждый обыватель. Зачем же откладывать это на потом? До лучших времён. К тому же, если мы хотим окончательно увязнуть в автомобильных пробках и в бесплатных автомобильных парковках, где попало, то уплотнение жилой застройки в 3 раза это тот путь к настоящему автомобильному коллапсу. И не думайте, что можно «отсидеться в окопах» и «моя хата с краю». Легализация уплотнительной застройки коснётся и старых микрорайонов. Те уплотнения, которые были ранее покажутся жителям старых микрорайонов весенними цветочками. А сейчас уплотнение «расцветёт пышным цветом». И «моя хата с краю» закончится, когда «у крайней хаты» возникнет забор нового строящегося жилого дома. А дальше будут пикеты и валка заборов. Знаем это - проходили. К примеру в мкр А идёт межевание этого одного из самых больших по площади мкр города. И что они там нам «намежуют» в свете увеличения плотности застройки жилого района в три раза? Ответ очевиден. Появятся новые жилые дома. А в строящихся новых микрорайонах следует ждать только увеличения в три раза количества «акцентно-доминантных»башен. Как это отразится на всех жителях города? Прямо отразится. Нагрузка на социальную и культурную сферу увеличатся в три раза! Нагрузка на медицинскую и образовательные сферы увеличатся в три раза! Нагрузка на общественных городской транспорт увеличится в три раза! Маршрутные автобусы в час пик реально не смогут соблюдать свой график из-за их движения их в общей полосе автомобильного трафика. Вместо того, чтобы город растягивать по площади и уменьшать плотность жилой застройки, что снимает многие городские проблемы, организаторы уплотнения жилой застройки наоборот превращают город, состоящий сегодня из отдельных «домов и микрорайонов-муравейников», в один сплошной «город-муравейник»,
«Нет ребята, все не так! Все не так, ребята!».

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт

	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL
	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL
	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL

	array(0) {
}
	array(0) {
}
	NULL

Топ 10

  1. ​Депутат Думы Югры Ринат Айсин заявился на пост мэра Сургута 799
  2. ​На пост мэра Сургута претендуют еще четыре человека 792
  3. ​Береза возле Бульвара Свободы в Сургуте не выдержала штормового ветра 588
  4. ​Главный дорожник ХМАО переходит на работу в правительство Алтая 532
  5. ​«Головоломка 2» // Впервые вижу 514
  6. Пешеходный маршрут «Сургутский Кремль» открыт для широкой аудитории 513
  7. ​«Крылов-парк» в Сургуте остался без басен Крылова 512
  8. ​В Сургуте отремонтировали дорогу в городскому кладбищу 485
  9. ​Начинающий водитель из Нижневартовска сбил четырехлетнего мальчика 474
  10. Дачники Югры завалили мусором свои кооперативы 458
  1. ​«Проблема транспортной реформы в том, что подвижной состав оказался не готов к новой маршрутной сети» 1950
  2. ​В Сургуте девушка выпала из окна многоэтажки и погибла 1915
  3. ​В Сургуте приступили к ремонту проезда Мунарева 1728
  4. ​Первые жертвы купального сезона: в Сургуте утонули два человека 1710
  5. ​В Сургуте начались работы по благоустройству парка в 20А микрорайоне 1592
  6. ​После введения санкций против Мосбиржи курс рубля «полетает», но стабилизируется на плюс-минус прежнем уровне 1572
  7. ​НТЦ, транспортная реформа, подход к строительству – какие сигналы дал Руслан Кухарук сургутским элитам в свой первый визит 1529
  8. ​«Двери закрыты, объект охраняется». «Аврору» будут патрулировать 1505
  9. ​Уровень воды в реке Обь поднялся еще на четыре сантиметра 1467
  10. ​Жара в Сургуте закончится сегодня 1457
  1. ​Снега почти не будет. Как в Сургуте начнется лето? 6025
  2. ​Мошенники нашли новый способ получить доступ к вашим «Госуслугам» 5656
  3. ​«Русские Витязи» провели экскурсию для юных сургутян 5260
  4. ​Как отпразднуют День города и День России в Сургуте? // АФИША 4714
  5. ​Куда сходить в Сургуте на выходных 8-9 июня? // АФИША 4624
  6. ​Уютная среда убежала от дикарей 4175
  7. ​Югру ждут тектонические преобразования и слом элит 3916
  8. ​Гаражный план: в Сургуте хотят строить новые микрорайоны вместо старых кооперативов 3666
  9. По Югре пронеслась волна слухов о досрочной отставке Натальи Комаровой 3309
  10. ​На пост главы Сургута заявился мужчина в шляпе 3244