16+
Больше новостей
Больше опросов

​Закрытие ТЦ – новая тенденция?

В ближайшие годы в России будут закрываться и продаваться масса торговых центров

​Закрытие ТЦ – новая тенденция?
Фото pixabay.com

Вопрос о потенциальных продажах торговых центров остро стоит по всей России. Около 200 ТЦ уже находятся в состоянии близком к банкротству, а в ближайшей перспективе сюда могут прибавиться еще 70-100 объектов. Мы наблюдаем с вами интересную тенденцию, которая оказывает прямое влияние не только на банки, но и на экономику.

Почему это происходит?

– Высокая конкуренция. На одной локации сфокусированы несколько ТЦ

– Высокая закредитованность моллов. Серьезное давление оказало повышение ключевой ставки до 20 процентов в 1 кв.

– Уход зарубежных компаний. В столичных моллах примерно 30 процентов иностранных ритейлеров закрыли свои магазины

Продают много и активно. К примеру, в Питере количество объектов, выставленных на продажу, за год увеличилось на 50 процентов, а банк «Траст», имеющий под своим владением 10 объектов, сейчас выставил на продажу 6 из них.

Спрос все равно остается. Основной интерес проявляют физлица – бизнесмены, инвесторы, предприниматели. Это те талантливые управленцы, которые могут изменить концепции или внедрить что-то новое для спасения объектов.

Противоположная ситуация у банков. Для них объекты ТЦ неинтересны. Это непрофильный актив, который нужно хранить на балансе. У них низкая ликвидность – продать или купить такой объект достаточно сложно

Кроме того, банки в свою очередь предоставляют кредиты под эти активы и поневоле впоследствии могут стать собственниками этих объектов. Обычно кредитные организации формируют резервы. Иначе говоря, это резервы, которые создаются на случай неисполнения обязательств по кредиту. Это негативно влияет на прибыльность банков.

Какие сценарии можно рассматривать?

1. Сценарий спасения. Это либо смена владельца на эффективного собственника, который сможет реанимировать бизнес, либо поддержка отрасли от государства

2. Негативный сценарий. Здесь может быть полный снос ТЦ, либо его продажа по частям. Это крайне невыгодно собственникам

Возникшая проблема продажи ТЦ влияет на многие сегменты. Собственники лишаются денежных потоков и рассматривают продажи. Банкам невыгодно держать непрофильные активы на балансе. Сектор ритейла лишается оборота торгов.

Дальнейшие тенденции видятся тревожными: снижающийся трафик, уход иностранных компаний, отсутствие серьезной поддержки отрасли, риски макросреды. В обозримом будущем мы увидим значительное сокращение количества ТЦ. Останутся самые стойкие.

Кажется, начинается сезон охоты на дешевые торговые центры. Вот только нужен серьезный запас прочности и вера в светлое «завтра». А так, это неплохая такая идея прикупить пару объектов себе на пенсию.

Оригинал



03 декабря 2022 в 18:49, просмотров: 2716, комментариев: 1


Комментарии:
Alkonowa1ow
Господин Коган забыл ещё один вариант негативного сценария для ТЦ. Стихийное бедствие или пожар, в результате чего ТЦ становится грудой дымящихся «головешек», а собственники ТЦ получают страховку. И все. Кстати, такой сценарий развивается сегодня, 9 декабря 2022 года, на ТЦ «Мега Химки» в подмосковном городе Химки, где площадь пожара достигла уже 18 тыс. м2. Чтобы оценить масштабы происшедшего пожара достаточно вспомнить, что площадь нашей «Вершины»- 30 тыс. м2. Как сообщают СМИ, пожар начался у якорного арендатора «Мега Химки»- OBI. Не хотелось бы связывать внезапное закрытие OBI в «Сити-Молл» в Сургуте с пожаром OBI в Химках. Но «дыма без огня не бывает». И управляющей компании «Сити-Молл» неплохо бы дать информацию обывателям о том, что происходит.
Поэтому пока не сгорели все ТЦ, нужно находить этим огромным монстрам новых собственников, которые найдут им достойное применение. Тем более, что пожар или снос ТЦ, это крайние меры для собственников ТЦ от безисходности.
А посему, пока не начали полыхать пожары ТЦ с гибелью охранников и посетителей региональным властям нужно заняться вплотную проблемами простаивающих пустыми ТЦ.
В бюджете Югры деньги есть и необходимо предусмотреть бюджетные инвестиции для выкупа пустующих зданий ТЦ с целью их дальнейшего использования для социальных проектов. И все.

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.

Вы можете войти на сайт


Топ 10

  1. ​Три человека погибли в ДТП под Сургутом 1038
  2. В Сургуте мать с дочкой попали в ДТП у отдела полиции // ВИДЕО 932
  3. В Сургутском районе продают элитный загородный дом с цехом по производству колбас 605
  4. В ДТП с большегрузами под Нефтеюганском никто не выжил 571
  5. 20 тысяч сургутских школьников и студентов посещают музеи и театры с Пушкинской картой 558
  6. Нефтеюганец на «Лексусе» заплатит 200 тысяч рублей за пьяную езду 549
  7. ​В России принят закон, который позволит местным властям не допускать строительство уродливых зданий (или нет) 494
  8. В Сургуте отремонтируют музейный центр и купеческий дом 478
  9. «Двоится в глазах»: врачи Сургутской травмбольницы спасли зрение 65-летней пациентки 464
  10. Как помочь человеку при приступе эпилепсии? // СИА-ПРЕСС ОТВЕЧАЕТ 456
  1. ​Дети с холодным оружием в кафе: это лишь первые результаты маргинализации гуманитарного капитала в России. Ждите дальше 2153
  2. ​Сбербанк в Сургуте финансирует строительство первого дома-эстета 2145
  3. В Нижневартовске пройдет молодежный форум «Нефтяная столица» 2107
  4. ​Как так получилось, что восточная часть Сургута остро нуждается в поликлинике, но ее нельзя просто так начать строить? 2051
  5. В Сургуте пройдет открытие зимнего парка развлечений с катком 1980
  6. Азербайджанская диаспора Сургута не поддержала оскорблявшую русских Раю Мамедову 1897
  7. ​В Югре продлили сроки экологической акции «Спасти и сохранить» 1859
  8. Крещение в Сургуте: как это было // ФОТОРЕПОРТАЖ 1857
  9. Алишер Хайдаров: «Это классное ощущение, когда ты играешь себя» 1844
  10. В Пыть-Яхе сотрудник автомойки намыл тару из-под бензина на полмиллиона рублей 1785
  1. Столица Югры попала в топ городов с высоким качеством жизни 7828
  2. ​А сделайте девизом генплана «Сургут – лучший город планеты». Чтобы отсечь пошлые и вредные архитектурные решения // ВИДЕО, ТЕКСТ 5221
  3. ​Светит и греет! // ОБЗОР СИА-ПРЕСС 4471
  4. ​На Югру надвигается 40-градусный мороз 4419
  5. Её духовное наследие - бесценное сокровище 4288
  6. ​«Государственный человек» 4244
  7. ​От легендарного вартовского зайца избавились 4135
  8. В Нижневартовске задержали подозреваемых в избиении подростка в новогоднюю ночь // ВИДЕО 3766
  9. Артемий Лебедев раскритиковал снежные городки в Югре 3720
  10. ​Строить и еще раз строить: «Сибпромстрой» подвел итоги года и поделился планами на новый 3487